彩神ll怎么注销账号-福彩3d彩神通关注码

作者:彩神ll怎么玩发布时间:2020年01月22日 05:33:09  【字号:      】

房价居高不下,继承房子比例连年攀升,据内政部统计,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来,而一名30岁的林小姐,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问。▲林小姐表示,自己与家人烦恼该如何继承房产。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房,但现在就遇到一个问题,就是房子到底要登记在父母名下,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好。」▲萧琪琳说,用赠与、继承都会出现许多税金问题。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析,倘若父母用自己名字买房,非常单纯,但未来过户时,就会发生很多税赋问题,父母若健在就开始处理,就会需要「赠与税、增值税、契税」,如果是持有时间短,就开始转移,又会发生「房地合一税」。▲父母在世时,虽规画一人一间房,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一,容易造成纠纷。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承,税赋则是最低,但倘若短时间内,子女又要卖屋,一样会发生「房地合一税」问题,他说,「房地合一税」在近期实务经验上,确实杀伤力极高。此外,在未来父母离开后,继承并非一人一间房,而是每间房两人各持有二分之一,房子要怎么分也容易造成兄妹失和。▲可以用赠与税的免税额,送给儿女头期款,让儿女自己买房。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额,先各别送哥哥各220万元、共440万元,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐,同样也可以再买第二间房子,以目前房贷7~8成换算,约可买到1,200万元~1,500万元的房子。▲有了头期款后,子女房贷申请时,父母可以做保证人,银行就会比较容易核贷。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题,萧琪琳说,只要父母为子女做保证人,银行通常就会核准;此外,倘若父母担心房子送给子女后,才发现子女不孝,在房子登记完毕后,将「不动产自益信讬」给父母。▲若担心子女取得房产后不孝,可办理「不动产自益信讬」,掌控房子的管理使用等权利。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,「不动产自益信讬」后,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母,等到有一天父母放心了,再把信讬涂销后,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下。他最后补充「信讬登记与涂销,委讬地政士办理的话,各别约1万多元,相较庞大税金与不放心,其实相当便宜划算,建议大家可以这样做。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

继承千万宅! 30岁美女问跟哥哥怎么分?专家一招免吵架

竹市送餐服务过年不打烊 林智坚今化身一日送餐员

新竹市政府针对有需求的长者提供「送餐服务」,每日最高2餐,且1年365天服务、过年也不打烊。新竹市长林智坚今天化身「一日送餐员」,到港北里长期提供餐点的自助店家打菜,并骑机车到长辈家中送暖,感谢平日辛勤送餐的志工,传递市府对独居、失能长者的关怀,也希望招募更多市民加入送餐服务行列。林智坚指出,新竹市65岁以上的长辈有5万多人,占全市人口近12.21%,目前送餐服务人数有279人,但协助送餐的志工总共49人,为让更多有需要的长辈和失能者获得照顾,欢迎更多市民朋友一同加入送餐志工的行列。 在南寮经营自助餐店约6年的陈稼菁,自港北社区发展协会承接送餐服务起便与社区合作,陈稼菁笑说,因为自己不爱逛街也没有什么休閒活动,所以天天开门,开店至今「全年无休」,也因内心时常牵挂社区内需要送餐的长辈,所以不敢休息。卫生长局王宗曦指出,新竹市为全台首座整合社区型送餐服务的县市,社区型送餐是指结合社区的资源和力量,透过与合格自助餐店合作或由中央厨房备餐,再由送餐志工将便当送至长辈手中,因路程短且志工对于送餐长辈较为熟稔,一旦发现长辈有任何异状,像是未应门或是身体不适,即可在短时间内解决问题。新竹市目前有6家单位提供长辈送餐服务,包含财团法人基督教中华协力会附设新竹市私立伯大尼老人养护中心(北、香山区区域型)、泉明社会服务发展协会(东区区域型)、振兴社区发展协会(东区)、立功社区发展协会(东区)、树下社区发展协会(香山区)、及港北社区发展协会(北区)。卫生局表示,如有发现实际居住于本市50岁以上的失能独居身心障碍者或长辈无法自行炊食,或虽有家属但未能协助提供餐食者,民众如有长照服务的需求,都可以利用市话或手机拨打「1966」,将有专人提供申请长照相关服务资讯。新竹市长林智坚指出,目前送餐服务人数有279人,但协助送餐的志工总共49人,欢迎更多市民朋友一同加入送餐志工的行列。图/新竹市政府提供 分享 facebook 新竹市长林智坚今天化身「一日送餐员」,到港北里长期提供餐点的自助店家打菜,并骑机车到长辈家中送暖。图/新竹市政府提供 分享 facebook




专题推荐